新築のマンションはいつ頃売れるのかor売れないのか？
不動産経済研究所のマンション発売戸数＆契約戸数、過去２年分の合計データから、売れる月と売れない月を分析してみました。
首都圏の販売戸数と契約戸数
| 発売戸数(売った) | 契約戸数(売れた) | |
| １月 | 2874 | 1728 |
| ２月 | 4547 | 3209 |
| ３月 | 6101 | 4075 |
| ４月 | 4719 | 3130 |
| ５月 | 5605 | 4009 |
| ６月 | 5334 | 3658 |
| ７月 | 6743 | 4566 |
| ８月 | 4067 | 2742 |
| ９月 | 6402 | 4399 |
| １０月 | 5720 | 3498 |
| １１月 | 6067 | 3976 |
| １２月 | 13487 | 10067 |
※首都圏(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)の数値です。
※過去２年分を合計した数字です。
売れた月順にランキング化すると
- １位：１２月 10067戸
- ２位：７月 4566戸
- ３位：９月 4399戸
- ４位：３月 4075戸
- ５位：５月 4009戸
- ６位：１１月 3976戸
- ７位：６月 3658戸
- ８位：１０月 3498戸
- ９位：２月 3209戸
- １０位：４月 3130戸
- １１位：８月 2742戸
- １２位：１月 1728戸
という順位になりました。
最も売れた月は冬の年末１２月。最も売れなかった月は年始の１月でした。
実際に売れた契約戸数をグラフ化してみます。
やはり１２月が圧倒的に多く、頭一つ飛び出しています。年末の忙しい時期に売れているとは予想外でした。節税目的(税金対策)として買う人がいるのでしょうか？それともボーナス(賞与)関係か？
さらに７月、９月、３月、５月と良く売れた時期が続きます。３月は引っ越しや新生活のスタートする季節なので納得。５月はゴールデンウィークが関係しているのかもしれません。
逆に売れなかった季節は、
- １月
- ８月
- ４月
- ２月
でした。１月は１２月の反動で、４月は３月の反動でそれぞれ販売が鈍ったと思われます。
お盆休みのある８月になぜ売れないのかは謎ですね。
８月に売れないのは中古マンションとも共通しています。
